Недвижимость в Уругвае

Недвижимость в Уругвае в рассрочку

Для эмигранта получить ипотеку через банк задача не из простых. Помимо высокой кредитной ставки с вас потребуют подтвердить доход, получаемый в Уругвае, а также нужно отработать достаточное количество времени на одном месте или иметь свой бизнес продолжительное время.
В последнее время уругвайские строительные компании стали сами предоставлять рассрочку для покупателей квартир в строящихся домах. Можно заключить договор покупки еще на этапе котлована, внеся вступительный взнос в размере 10-40% от стоимости квартиры, а остальную сумму выплачивать квотами в течение 3-5 лет, без процентов. В этом случае квартира вам обойдется дешевле примерно на 25%, чем если покупать ее в уже построенном здании.
К тому же многие такие проекты попадают под закон о развитии жилищного строительства и освобождаются от уплаты налога при покупке, продаже и сдаче в аренду этой недвижимости в течение 10 лет. Покупка таких квартир может быть 1.Хорошим и высокорентабельным объектом для инвестиций. 2.Возможностью приобрести собственное жилье семьям, у которых пока нет больших денежных накоплений, но есть хороший стабильный ежемесячный доход.
Купив квартиру на этапе котлована и заплатив 10% от ее стоимости, вы получаете ключи через 12-15 месяцев и погашаете оставшуюся часть стоимости равными ежемесячными квотами в течение 3-5х лет.

Аренда и покупка жилья

Последнее время из-за наплыва эмигрантов плотно занялись риэлторской работой. Естественным путем образовалось много связей с уругвайскими агентствами недвижимости. Что ж, будем развивать это направление. Больше сайтов хороших и разных “Недвижимость Уругвая”

Домик у моря

В Уругвае почти все побережье от Монтевидео до Бразилии (300 км) является пляжной курортной зоной. Самая дорогая недвижимость на побережье находится в Carrasco (район Монтевидео) и Punta del Este (известный на весь мир курорт).
Carrasco
Средние медианные цены по категориям:
Дешевые: 300тыс$
Дорогие: 2,2млн$
Все: 700тыс$

Punta del Este
Средние медианные цены по категориям:
Дешевые: 150тыс$
Дорогие: 7млн$
Все: 550тыс$

Между Карраско и Пунта дель Эсте на побережье находится более доступная недвижимость на протяжении 120 километров пляжей.

Atlantida
Средние медианные цены по категориям:
Дешевые: 130тыс$
Дорогие: 450тыс$
Все: 250тыс$

Piriápolis
Средние медианные цены по категориям:
Дешевые: 100тыс$
Дорогие: 550тыс$
Все: 190тыс$

За Пунта дель Эсте, после Хосе Игнасио (поселок миллионеров) цивилизации становится все меньше, недвижимость дешевле, но совсем мало предложений.
La Paloma
Средняя цена за дом: 150тыс$

На запад от Монтевидео до Colonia del Sacramento можно смотреть если бюджет не позволяет недвижимость на восточном направлении. Но это совсем не лакшери варианты.

Помощь в покупке недвижимости в Уругвае
телеграм @lusyuy
whatsapp 59894672175

Аренда жилья в Уругвае

Первое с чем сталкивается каждый приезжающий в Уругвай эмигрант, это необходимость арендовать жильё. Не знаю, как в других частях страны, но в столице с каждым годом становится все труднее заключить контракт на аренду жилья. Теперь все чаще со стороны хозяев или иммобилярий встречается условие минимального двухгодичного срока контракта. Хотя это условие, в принципе, может обсуждаться в сторону уменьшения на один год.И если сильно хотят сдать, то обычно уступают. Уже привычный гарантийный депозит в банко ипотекарио в размере 5 месяцев оплаты устраивает уже далеко не всех и не всегда. Чаще просят другие виды гарантии – анда, порто сегуро, контадурия, или недвижимость. Но и помимо всего этого, в последнее время практически главным условием всех сделок по аренде является документ о том, что вы имеете доход в Уругвае.
Объяснять контрагентам тот факт, что только что приехавший в страну человек, не имеющий седулы и не говорящий ни слова по-испански, просто априори работу иметь не может, но ему тем не менее нужно где-то жить, практически бесполезно. Вас выслушают с любезной улыбкой, и скажут что, все понимают, но, к сожалению, не могут нарушить условия, поставленные арендодателем. В общем, каждый в зависимости от ситуации, эту проблему в итоге решает, но каких нервов и сил это все стоит это вопрос отдельный. Теперь перейду к непосредственно самой процедуре подписания договора. Его нужно попросить приготовить заранее и обязательно сделать перевод, чтобы понимать все юридические нюансы. Договоры, как принято думать, далеко не все стандартные. И практически все их пункты направлены на то, чтоб защитить права арендодателя. Но тут можно немного настоять и добавить либо изменить какие-то пункты. Например практически во всех договорах встречается фраза “El precio del arrendamiento reajustara anualmente de acuerdo al I.P.C.” И на вопрос а на какую сумму в итоге может увеличиться арендная плата и гастосы комунесы, риэлторы отвечают, что не более чем на 10%. И вот этот момент лучше всё таки внести в договор, чтоб иметь чёткие гарантии что цена на апартаменты не вырастет чрезмерно в случае витка инфляции. На что ещё следует обратить внимание при заключении договора, так это на те пункты, кто и в каких случаях оплачивает текущие ремонтные работы при возникновении аварийной ситуации а также сроки их проведения . Это важно, потому что в уругвайских квартирах и сантехника и электрика сделаны тяп-ляп и обычно арендаторы уже с первых дней сталкиваются с кучей мелких или не очень проблем с функционированием этих систем. Если не оговорить все эти моменты заранее, владелец недвижимости может повесить все эти проблемы на арендатора или неделями тянуть с ремонтом.
Ещё важно выяснить у хозяина, инсталлирована ли в апартаменты фибра оптика, поскольку при заключении контракта с Антель они могут сделать не то трамите, и вам понадобиться перезаключать контракт и снова ждать когда придут техники. Обычно это занимает около недели, что очень не комфортно.

Покупка недвижимости в Уругвае

Покупка недвижимости в Уругвае – это, пожалуй, самое важное и ответственное дело для новоиспеченного иммигранта. Здесь очень легко “попасть” если поспешить. На карте (речь о недвижимости Монтевидео) я отметил зеленым районы которые заслуживают внимания для тех у кого денег не валом (есть только то, что выручено от продажи квартиры на родине 200-300 т.$). Ликвидные районы (здесь ликвидны скорее не сама недвижка, а именно район). Синим – дорогие районы и где цена завышена по большей части, красным – депрессивные (уругвайцам они может и зашибись, но для россиян страшноваты) районы в которых делать нечего. Желтым – ни рыба, ни мясо. Зеленое и синее можно покупать, желтое – возможно, красное – лучше не покупать (но если денег мало – то можно и там поискать, что-то приличное) . Ну, это мое имхо, конечно же.
Карта ликвидности недвижимости Монтевидео Уругвай