Аренда жилья в Уругвае

Первое, с чем сталкивается каждый приезжающий в Уругвай эмигрант — это необходимость арендовать квартиру в Уругвае или дом. Аренда жилья в Уругвае — один из первых и самых насущных вопросов для тех, кто только переехал. За последнее время этот процесс немного усложнился, и снять квартиру в Уругвае на долгий срок стало чуть проблематичнее, чем ранее. Теперь всё чаще со стороны хозяев или агентств недвижимости встречается условие минимального двухгодичного срока контракта. Хотя это условие, в принципе, может обсуждаться в сторону уменьшения до одного года. И если хозяева действительно хотят сдать жильё, то обычно идут на уступки.

Гарантийный депозит в банке в размере пяти месяцев оплаты устраивает уже далеко не всех и не всегда. Чаще просят другие виды гарантии — Анда, Порто Сегуро, Контадурия или недвижимость. Но и помимо всего этого, в последнее время практически главным условием всех сделок по аренде жилья в Уругвае является документ, подтверждающий наличие дохода в стране. Объяснять арендодателям и банкам тот факт, что только что приехавший в страну человек, не имеющий сédулы и не говорящий ни слова по-испански, априори не может иметь работу, но ему тем не менее нужно где-то жить — практически бесполезно. Вас выслушают с любезной улыбкой и скажут, что всё понимают, но, к сожалению, не могут нарушить условия, поставленные арендодателем.

В общем, каждый, в зависимости от ситуации, эту проблему в итоге решает. Но каких нервов и сил всё это стоит — вопрос отдельный.

Кстати, прорекламирую свои услуги по помощи в аренде и покупке квартир, домов и земельных участков в Монтевидео, Пунта-дель-Эсте и других хороших локациях —
обращайтесь. Если вы планируете снять квартиру в Уругвае, арендовать дом в Уругвае или просто хотите узнать актуальные цены на аренду в Уругвае, я с удовольствием помогу на всех этапах.

Теперь перейду непосредственно к самой процедуре подписания договора аренды жилья в Уругвае. Его нужно попросить подготовить заранее и обязательно сделать перевод, чтобы понимать все юридические нюансы. Договоры, как принято думать, далеко не все стандартные, и практически все их пункты направлены на защиту прав арендодателя. Но тут можно немного настоять и добавить либо изменить какие-то положения.

Например, практически во всех договорах встречается фраза: «El precio del arrendamiento se reajustará anualmente de acuerdo al I.P.C.» («Арендная плата будет ежегодно пересматриваться в соответствии с ИПЦ» — индекс потребительских цен). На вопрос, на какую сумму в итоге может увеличиться арендная плата и коммунальные платежи, риэлторы отвечают, что не более чем на 10%. Этот момент лучше всё-таки внести в договор, чтобы иметь чёткие гарантии, что цена на квартиру не вырастет чрезмерно в случае инфляционного скачка.

На что ещё следует обратить внимание при заключении договора аренды квартиры в Уругвае — так это на пункты о том, кто и в каких случаях оплачивает текущие ремонтные работы при возникновении аварийных ситуаций, а также на сроки их выполнения. Это важно, потому что в уругвайских квартирах и сантехника, и электрика зачастую сделаны тяп-ляп, и арендаторы уже с первых дней сталкиваются с кучей мелких (или не очень) проблем с их функционированием. Если не оговорить все эти моменты заранее, владелец недвижимости может переложить все эти проблемы на арендатора или неделями тянуть с ремонтом.

Ещё важно выяснить у хозяина, установлена ли в апартаментах оптоволоконная связь (fibra óptica), поскольку при заключении контракта с Antel они могут оформить не тот трамите (тип подключения), и вам придётся перезаключать договор и снова ждать, когда придут техники. Обычно это занимает около недели, что очень некомфортно.